宜宾购买复式公寓优点和缺点分析，宜宾公寓式住宅

[摘要]宜宾购买复式公寓优点和缺点分析，宜宾公寓式住宅具有“自用”和“投资”两大功效，宜宾单身公寓什么楼盘值得买？我们先来了解宜宾loft公寓具体的优势不足有哪些？

宜宾购买复式公寓优点和缺点分析，宜宾公寓式住宅四川房价下跌是挤泡沫的过程，失业率增加是必然过程，其他行业兴起需要时间，这回是一个痛苦的过程。其实四川宜宾根本不存在房价暴跌的可能。宜宾购买复式公寓优点和缺点分析，宜宾公寓式住宅那么，宜宾酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解宜宾loft公寓具体的优缺点有哪些？ ...

一、宜宾公寓式住宅

随着宜宾楼市调控的XG逐渐加码和升级，被挡在XG政策外的人也会越来越多，宜宾房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，四川宜宾公寓优势不足有哪些？

公寓的优点：

优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的宜宾公寓，作为一个过渡。

优点2：面积小，总价低：宜宾公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4：配套更完善：宜宾公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

购买宜宾公寓的缺点：

①公寓房的土地性质，宜宾公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。

②公寓在设计的时候，宜宾公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。

③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。

理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。四川宜宾公寓买那里好？

二、宜宾购买复式公寓优点和缺点分析

宜宾公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看宜宾公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的宜宾小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于宜宾酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：宜宾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

宜宾公寓和住宅的区别：

宜宾公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，宜宾公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：宜宾公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

三、宜宾生纸快新房大全~

宜宾市年平均日照数为1000—1130小时，无霜期334—360天。年平均风速仅为1.23米/秒，多为西北风和 东北风，静风频率较大，高达34—53%，风速小。宜宾境内水系属外流水系，以长江为主脉，河流多、密度大、水量丰富。金沙江、岷江汇合成为长江横贯市境北部，三江支流共有大小溪河600多条。很多人因为宜宾房价有波动不敢买房，宜宾房价高了怕跌了亏，宜宾房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，宜宾房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是四川宜宾房价却在哪里一直涨。

1、忠心金江大厦：忠心金江大厦位于宜宾市滨江路中坝桥头，楼盘特点，忠心金江大厦通透优雅，超乎想象的经典布局。

2、丽雅·珑璟台：丽雅·珑璟台位于叙州区宜宾叙州区金沙江大道北侧，楼盘特点，丽雅·珑璟台主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；

3、佳乐·悠南山：佳乐·悠南山位于翠屏区宜宾市三江新区·长江北路，楼盘亮点，佳乐·悠南山南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享；

小编结语： 以上就是关于《宜宾购买复式公寓优点和缺点分析，宜宾公寓式住宅》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 很多人只要听到房地产中介“3个字”，就会头皮发麻，为啥？因为在平时的生活中，大家都被房地产中介频繁的电话折磨怕了。比如，赠送面积是否计入产权，赠送面积是半赠送还是全赠送，赠送面积是否影响了整体的户型布局，是否因为赠送面积而在其他的方面多收钱等，这些都是需要考虑的。在 四川宜宾买房的时候如果可以得到开发商给出的优惠肯定是一件高兴的事情，但是大家还是要小心各种以优惠为名目的危险行为。